农行湛江分行始终认真践行以人民为中心的发展思想，牢牢把握金融工作的政治性、人民性，聚焦城市更新、住房保障等重点领域和薄弱环节，从房地产供求两端同向发力，在把握风险防控的前提下，不断强化金融供给和优化服务流程，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。截至2023年末，全行房地产领域贷款余额324.52亿元，较2019年净增超205亿元，增长172%。

全力助推城市扩容提质

随着城镇化进程的不断加快，城市发展日新月异，一座座高楼拔地而起，而这一切的背后都离不开金融市场的支持。农行湛江分行紧跟湛江城市更新步伐，将城市更新建设作为保民生、促发展的着力点，不断提升城市更新领域金融服务水平，精准支持湛江城市更新项目建设。加大对辖区“三旧改造”项目、重点房企的融资力度，相继支持了大中城市花园、海郦湾花园、星海颐德花园等43个项目，助力湛江“三旧”改造项目多点开花。与此同时，积极对接政府、房企，做好“三大工程”金融服务工作，认真梳理有融资需求的房地产项目，大力满足房地产企业合理融资需求。对符合条件的项目建立绿色审批通道，加快贷款审批与投放，保障房地产项目正常开发建设。截至2023年末，农行湛江分行城市更新领域贷款余额48亿元，2019年至今累计投放“三旧”改造项目贷款83.6亿元，为湛江城市扩容提质作出了积极贡献。

全力支持市民置业安居

住有所居是每个市民群众的朴实的期待和梦想。农行湛江分行在需求端精准发力，紧紧围绕居民刚性和改善性住房需求，满足居民合理住房贷款需求，促进住房消费市场健康发展。积极响应政策变化，高效稳妥推进存量首套住房贷款利率调整，主动下调房贷利率，实实在在让利于民，帮助恢复和提振住房消费信心。进一步优化信贷业务流程，全面简化客户首付款来源认定要求和手续，推动上门一站收件、线上自动审批等，做到收件立马办、审批不过夜，以高效便捷的服务托举市民安居梦。开启二手房贷款业务“带押过户”新模式，疏通二手房解押成本高、手续繁杂的痛点难点，进一步活跃二手房交易市场。2019年至今，农行湛江分行大力支持市民刚性和改善性住房需求，累计投放个人住房按揭贷款近260亿元，余额267亿元，满足4.4万户客户置业安居融资需求。

与此同时，聚焦“新市民”群体，大力推广“农民安家贷”，通过实行利率优惠、降低评级标准等方式，加大向符合条件的农民发放用于在城镇购买商品房贷款，不断优化“新市民”住房金融服务。截至2023年末，农行湛江分行“农民安家贷”余额13亿元，累计为超4600个落户城镇的农民工解决城镇住房问题提供贷款支持。

全力筑牢风险防控底线

房地产作为国民经济的支柱性行业，防范化解房地产风险，推动金融与房地产良性循环发展，是新形势下摆在金融机构面前的重要课题。农行湛江分行主动适应我国房地产市场重大转型，认真落实房地产融资协调机制，成立工作团队，主动对接房地产融资协调机制清单客户，加快审查审批流程，推动项目融资落地。今年1月以来，向清单客户发放贷款1200万元。坚持深入贯彻落实房地产金融十六条政策，成立了金融支持房地产工作专班，积极配合做好受困房地产企业风险处置，认真落实受困主体延期还本付息的政策，有效化解短期性债务风险。积极推动“保交楼”政策落地，配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，全面开展风险排查，对符合政策的客户，实施贷款宽限期，进一步满足客户延期还款需求，做好纾困工作，切实维护住房消费者合法权益。加强商品房预售资金监管和信贷资金封闭式管理，规范商品房预售资金和房地产开发项目资金的使用，严防预售资金和信贷资金被挪用于购地或其他投资，促进湛江房地产行业良性循环和健康发展，积极稳妥防范化解房地产风险。截至2023年年末，农行湛江分行支持的湛江区域合计45个房地产项目开发贷款均未发生不良。(记者 付曦地 通讯员 王彤彤)