当前正值盛夏高温期，地处北纬26度的烟火古城——四川会理却以一片清凉迎来八方宾朋。依托“暑寒双栖、四时康养”独特优势与文旅深度融合红利，会理旅居品牌持续出圈，人居价值稳步攀升，吸引越来越多的外地群众前来这里旅居、置业、创业，全市房地产市场走出稳健上行曲线，热度随清凉康养优势同步攀升。

会理楼市持续向上（高媛 摄）

近年来，会理市全力推进“文旅强市”战略，30余个重点文旅项目落地实施，古城业态升级、城市夜景亮化、乡村振兴“菜篮子”农产品保障体系建设配套实施等项目相继建成投用，全域旅游、全时康养的产业格局加速成型，极大改变了城市人居配套格局与价值体系。依托康养文旅名片，会理城市吸引力持续释放，2025年全市接待游客突破800万人次，旅游总花费达95.06亿元；2026年春节期间，共接待游客75.18万人次，实现旅游总花费8.32亿元；在刚刚过去的端午节，共接待游客67.66万人次，实现旅游总花费6.24亿元。

庞大的客流、消费流持续转化为定居流、置业流、投资流。据会理市住房改革保障和房产发展中心统计，2024年全市商品房销售面积16.96万平方米，2025年商品房销售面积19.32万平方米，同比增长13.9%，全年共计成交商品房1668套，其中外地户籍购房158套，购房者多为候鸟养老群体、长期定居人群及轻资产投资者，文旅康养拉动楼市增长成效明显。进入2026年，市场热度延续向好，上半年全市商品房销售面积10.03万平方米，较去年同期增长2.6%，楼市保持稳健增长态势。目前，会理市在建楼盘全部建成交付后，将新增可销售面积21万平方米。

会理年平均气温21℃，空气清新、冬暖夏凉，四时康养的生态环境、深厚的古城文脉、丰富的文旅业态吸引了众多游客前来避暑度假，康养宜居优势明显。一些外地群众看好本地居住条件，从短期观光度假、中期置业转向了长期定居意向。从山东到会理工作两年的高阳今年在兰玺台小区入手了一套三居室住房。“之前我一直租房，家人过来很喜欢会理的气候，这个小区环境很好，房子面积非常合适，户型布置合理，离我上班的地方也很近，周边配套完善，所以我综合考量后也就由租房变为了购房。”

城市文旅空间的迭代升级，直接带动重点片区楼市价值跃升。会理市聚焦宜居宜业，加快实施城市更新行动，持续优化城南文旅康养片区、城北新城核心板块功能布局，串联古城文旅街区、生态康养基地、乡村旅游观光带，构建“城在景中、居在景中”的宜居格局，康养住宅、观景人居、文旅配套物业优势明显，一些楼市房源关注度高。紧扣文旅康养市场需求，会理房地产开发加速从传统住宅向“文旅+康养+居住”复合型住宅转型，市场端持续出现生态观景住宅、文旅商圈人居、住宅底层公共架空开放空间等多元化产品，精准匹配本地改善、外来康养、休闲投资等群体的需求。

相关行业人员也十分看好会理房地产发展前景。“我从事房地产行业已经6年，从近几年情况来看，会理楼市整体运行平稳，房价稳定在合理区间。小区品质越来越高，居住舒适度也越来越好，购房客群不断扩容，除了本地刚需，还有一些客户群体看中会理的气候，选择租房或买房养老。基于这些观察，我对会理楼市的市场趋势是相当乐观的。”会理易佳房产经纪有限公司工作人员田维华谈道。

优质的文旅公共服务与浓厚的城市烟火，持续夯实楼市发展底气。会理常态化举办端午万人宴、川滇火把季、黑山羊美食节、正月十五闹元宵等特色品牌活动，以浓郁的烟火气息、多元的民族文化、丰富的文旅体验，持续提升城市吸引力与归属感。交通、医疗、教育、商业、休闲等公共配套与文旅业态深度融合，让宜居、宜游、宜养、宜业成为可感可及的生活实景。

未来，会理市将持续推动文旅产业提质增效，着力打造全国高品质文旅康养目的地，依托川滇交界区位优势与独特生态康养资源，持续优化营商环境，用文旅赋能城市发展，带动人居品质综合提升，吸引更多游客前来避暑旅居、安家养老，让这座康养宜居的千年古城焕发持久活力。（记者 戚原 通讯员 甘晓喻 高媛）