秋风掠过安徽安庆市宜秀区罗岭镇黄梅村的林间，草木染上浅淡秋意。严凤英故居一旁，曾经无人问津的老院落，如今已是“向云端·有戏 1930”茶咖空间。古树伫立院中，茶烟缓缓升腾，慕名而来的游客围坐石桌，点上一杯黄梅戏主题特调，婉转的黄梅小调随风漫过庭院。大家闲谈小坐、拍照留念，悠然享受属于乡村的慢时光。谁能想到，这处热闹的打卡点，过去只是一座荒废闲置的老旧农房。

旧屋焕新：闲置农房解锁发展新空间

几年前，这座老房子早已人去屋空。院墙斑驳，院落杂草丛生，偌大的宅院静静闲置，守着严凤英故里这块文化宝地，却发挥不出半点价值，和周边浓厚的戏曲文旅氛围显得格格不入。

为让一批沉睡的老屋真正“活起来”，罗岭镇坚持先摸底后施策，对全镇闲置农房、校舍、旧村部、废弃厂房开展拉网式排查，建立资产台账，厘清权属、摸清现状，分类梳理推介盘活清单。针对这处老宅院，当地立足黄梅村独有的黄梅戏文化底蕴，不搞大拆大建，坚持保护性修缮，留住老屋原本的建筑肌理与乡土味道，改造打造出“向云端·有戏 1930”茶咖空间。沉寂多年的老宅，终于迎来烟火气。项目国庆假期开门迎客，单假期接待游客2000余人次，一跃成为周边市民微度假的好去处。

茶咖空间（汪敏 摄）

业态赋能：戏曲烟火丰富乡村微度假

“1930”这个名字，藏着对严凤英大师的致敬。改造后的小院，把黄梅戏文化揉进一茶一景之间。“天仙配”“槐荫谣”等主题特调饮品，将戏曲故事酿成舌尖滋味。不少游客参观完天仙宫全息馆、走访严凤英故居之后，便移步这座小院歇脚。一杯茶饮、几样文创，耳边是悠悠戏曲唱腔，逛故居、赏非遗、品香茶的一站式体验就此实现，补齐了乡村旅游“只逛不留”的短板。天仙宫全息馆连同茶咖、研学业态，全年累计接待研学及各类游客超万人次。

这一方茶咖小院，只是罗岭镇唤醒沉睡资源的一个缩影。放眼全镇，盘活姥山社区长征小学闲置校舍，引入百年老字号“胡玉美”打造辣椒深加工基地；废弃旧厂房摇身变为仓储加工场地；115亩撂荒土地种上桃苗，建成桃园产业基地；妙山村250亩土地铺满金丝皇菊；小龙山社区盘活农房、老旧敬老院，打造“澜山部落”“稻花香”等4家精品民宿，近两年年接待游客均突破1万人次；流转100亩闲置土地落地蓝莓基地，预计每年可为村集体增收10万元，带动50余户农户稳定增收。通过市场化租赁运营，闲置校舍、农房等资产每年带动村集体增收32.6万元。

茶咖小院（汪敏 摄）

一处处曾经被遗忘的资源，卸下闲置的包袱，变成乡村发展的底气。为破解产权复杂、资金不足等现实难题，罗岭镇成立专项工作小组厘清产权边界，统筹涉农资金撬动社会资本参与建设，同时健全联农带农机制，通过房屋租赁、入股合作、就近务工等多种方式保障群众收益。一个个项目落地生根，家门口的岗位多了起来，黄梅村村集体经济收入突破300万元，带动近200名村民就地务工、就近增收。

深挖潜力：存量资源释放乡村新动能

那些被搁置的闲置资源，潜藏着乡村振兴的无限潜力。未来，罗岭镇将持续摸排梳理各村闲置农房、空地、厂房资源，抓实存量资产提质运营，持续完善利益联结机制，推动戏曲文化、山水生态与闲置空间深度融合，拓展研学体验、乡村休闲等多元业态，持续把“沉睡资源”转化为和美乡村建设的澎湃动能。

斑驳老屋褪去荒凉，袅袅茶香接续戏曲余音。从院落荒草丛生到游人络绎不绝，从资源“躺平”到产业“崛起”，罗岭镇用实践证明，立足乡土禀赋盘活存量，乡村的好风景，就能变成群众实实在在的好前景。（记者 吴昊 通讯员 汪敏）