初秋的四川省成都市新津区五津东路255号院里，施工脚手架还未完全撤去，新铺设的排水管沟刚回填不久，工人们正忙着进行外墙收尾作业。68岁的居民吴洪站在院门口，和几位老邻居看着眼前一天一个样的变化，盘算着改造完成后院子里的新光景。

吴洪的期待，正是新津区以城市更新为抓手、以老旧小区改造为切口，推动城市品质与民生福祉双提升的生动注脚。

今年新津区对五津街道10个老旧小区启动系统改造，涉及569户居民、24栋建筑总投资约2300万元。从排水管网到停车位，从屋面防水到门禁监控，一场瞄准“里子”的更新正在这些老院落里展开。

改在难处，暖在心里。五津东路255号建于上世纪90年代，吴洪在这里住了十多年，作为业委会主任，他最清楚院里的“老大难”：机动车没地方停，非机动车挤在楼道里飞线充电，排水管网老化，一下雨就积水。“问题不是一天两天了，但靠我们自己根本解决不了。”吴洪说。

改变始于今年夏天。施工队进场后，屋面防水翻新、外墙整治、内墙粉刷次第展开。还有那些看不见的工程——排水管网重新铺设，强弱电线网归整入槽。小区还新增了钢结构雨棚，改造活动室和大门，监控、门禁和公示栏的安装也在依次开展。

吴洪最关心的停车问题得到了解决，小区新增了10个机动车位，非机动车有了专属停车区域，飞线充电的隐患被消除。“这次不仅是改外观，更把停车难、排水难这些老问题解决了。”吴洪表示，“邻居们议论最多的是房子以后好租好卖了。”一句朴素的话，道出了老旧小区改造最直接的民生红利——资产价值的现实提升。

77岁的居民高兴松在小区住了近30年，从接到通知、看图纸到施工队进场，全程参与。“工人们今年夏天酷暑里坚守岗位，为小区的改造尽心尽力，我们感到很感谢。”高兴松说。

居民的这种“参与感”并非偶然。改造启动前，区公园城市建设局会同五津街道通过坝坝会、微信群等多种方式收集居民诉求，将群众反映的问题梳理成安全类、基础类、完善类、提升类四张清单，最终落到施工图上。

岳巷子131号召开居民坝坝会收集诉求（简润佳 摄）

同样的场景也出现在武阳中路208号、正东街80号、复兴街147号等其余9个院落。这些小区建成年代相近，面临的问题高度相似：屋面渗漏、外墙脱落、管线老化、停车无序。改造内容各有侧重，有的院落重点解决屋顶防水和外墙安全隐患，有的集中规整强弱电线网、清理公共空间，有的同步推进绿化提升和非机动车棚翻新。

虽然各院落的施工进度不尽相同，但都把居民最迫切的需求优先排进了施工计划。目前，10个小区的改造均在有序推进，预计年底前全部完工。

城市更新还在持续。老旧小区改造，“改”是起点，“管”才是关键，新津区将改造与自治同步推进。按照“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持”的原则，社区在施工期间同步指导小区建立健全业委会、院委会等自治机制，发动居民缴纳维修资金，作为后期维护基金。吴洪所在的业委会，正是在这一框架下成为连接居民与施工方、社区的关键纽带。“小区的事有人牵头了，改完之后才有人管、有钱修。”吴洪说。按计划，10个小区将于今年年底前完工，新津区公园城市建设局将定期组织巡查巡检，确保工程质量和施工安全。

新津区将持续谋划片区老旧小区改造工作，联合各镇街，根据小区改造迫切程度，持续收集群众改造意向，结合维修基金缴纳、小区治理情况，以片区为单位，积极策划包装片区老旧小区改造项目，逐步推进新津区老旧小区改造全覆盖工作，提升老旧小区“本质安全”。（记者 戚原 通讯员 简润佳）